Хотя Черногория является небольшой страной, здесь есть много возможностей для инвестиций и создания финансовых условий, необходимых, чтобы Черногория стала привлекательной для бизнеса и отдыха страной. Свобода и развитие Черногории, расположенной на Балканском полуострове Европы, сохраняются и в условиях современной цивилизации. Дополнительные преимущества страны – предпринимательство, работа ее граждан, сотрудничество с людьми, у которых есть желание зарабатывать деньги, уважая и охраняя окружающую среду, также как и открытость для сотрудничества со всем миром.
Регистрация предприятий
Согласно статье о признанных компаниях, осуществляющих деятельность по особым условиям, каждое юридическое и физическое лицо имеет право основать интернациональное предприятие в свободной торговой зоне Черногории.
В республике Черногория можно основать следующие типы компании: компанию с ограниченной ответственностью, акционерное общество, и анонимные предприятия. Один или более лиц могут основать компанию с ограниченной ответственностью, а акционерную компанию могут основать не менее чем четыре лица.
Минимальный уставной капитал 1000 США долларов для компаний с ограниченной ответственностью, и 10000 долларов США для акционерного общества. Компании формируются записью в регистре о компаниях, который принадлежит Республиканскому Министерству Финансов, что занимает до десяти дней после обеспечения адекватной документации.
Согласно статье о компаниях, каждое предприятие с учредительной компанией за границей, так же как и каждое физическое лицо, которое является иностранным резидентом больше чем пять лет, могут основать компанию с ограниченной ответственностью или акционерное общество в Черногории. Существуют некоторые ограничения по отношению к названию компании. Запрещено именовать компанию названием, похожим на названия уже основанных компаний. Не позволяется использование названий с именами других государств.
Республика Черногория согласно специальному положению государства гарантирует правилами и соблюдением соответствующих мер и действий, что работники Министерств, банков и других департаментов и организаций будут держать в тайне всю информацию о личности, документах, докладах и другую информацию, ставшую известной в процессе работе с компаниями и физическими лицами.
Годовая налоговая отчетность и платеж
Взнос корпорационного налога для оффшорных компаний составляет всего 2.5%. Оффшорные компании должны заплатить годовую регистрацию в единовременно выплачиваемой сумме от 80 долларов США для компаний с ограниченной ответственностью и 100 долларов США для акционерного общества. Оффшорные компании освобождаются от налога на недвижимость в Черногории, если они пользуются этой недвижимостью при осуществлении своего бизнеса. Освобождение от налога на продажи и акцизного сбора выдается при снабжении товарами, оборудованием и услугами, необходимыми для осуществления деятельности оффшорных компаний. Все работники оффшорных компаний должны заплатить налог на доход 5%. Югославянские граждане, работники компанией, должны заплатить социальное обеспечение, т.е. взнос от 4% для страхования здоровья и пенсионное страхование - 6%.
Компания должна заплатить одинаковый взнос за своих местных работников. Каждое физическое лицо, имеющее статус „квалифицированного индивидуума“, т.е. лица, которое является неюгославским жителем более 5 лет и работником оффшорной компании, имеет право на:
• беспошлинный ввоз автомобилей, яхт, бытовой техники, мебели и техники, которым будет пользоваться само лицо или его семья (не позволяется переводить право владения этим товаром на югословянских граждан в течение 5 лет после ввоза);
• освобождение от налога на недвижимость для семейного жилища в Черногории; освобождение от налога на наследство и налога на реализованный прирост капитала, приобретенного в Черногории; освобождение от аккордного налога, налога на жительство, и других муниципальных налогов.
Оффшорные предприятия в Черногории, которые производят валовой внутренний продукт на более чем 1.500.000 долларов США, или приносят прибыль более чем 100.000 долларов США в год, подвергаются ревизии.
Черногория – новый центр оффшорного бизнеса
Изменение схем владения и менеджмента, основанные на приватизации и иностранном капитале, являются главным приоритетом и стратегическим направлением развития Республики Черногория. Этот процесс продолжается с 1992 года, несмотря на крайние условия – экономическую блокаду и отсутствие поддержки со стороны иностранных инвесторов. В течение этого периода особое внимание придается учреждению нового законодательства, и особенно созданию новых стратегических проектов, которые могут способствовать изменению схем владения в других экономических структурах, а также создать основу для дальнего экономического развития в рыночных условиях. Одновременно, экономическая и финансовая система приблизились к системам других стран с развитой рыночной экономикой. Так, были созданы оптимальные условия для свободной торговли, капитала, рабочей силы, свободных операций на торговой бирже, фондах приватизации, банках, современного менеджмента, для строительства всей рыночной инфраструктуры.
Правительство Черногории долгое время серьезно разрабатывало глобальный экономический проект „Черногория – свободная торговая зона“. Цель проекта – представить Черногорию будущим иностранным инвесторам как сложную и привлекательную экономическую структуру и рекламировать новый бизнес-имидж республики. Наибольшее значение придается интернациональному оффшорному центру, где будут основаны компании специального назначения.
Оффшорный центр также будет развивать финансовую систему, которая превратит Черногорию в привлекательную территорию для иностранного бизнеса. Иностранные консультанты и экспертные фирмы разрабатывают этот проект.
Понятие свободной торговой зоны освещает Черногорию как новый центр для иностранных предприятий и обеспечения иностранных компаний услугами высокого качества, которые приравниваются к мировым стандартам в области бизнеса и туризма. „Черногория - свободная торговая зона“ создает новую привлекательную систему специального режима бизнеса, который будет разрабатывать заманчивые условия для будущих иностранных инвесторов, предлагая им значительные налоговые скидки, освобождение от уплаты таможенных пошлин, свободный трансферт капитала, и другие преимущества. Эти специальные режимы были созданы для улучшения состояния природных ресурсов и других преимущества Черногории.
В Черногории всем иностранным юридическим и физическим лицам закон гарантирует право на регистрацию компании, право на бизнес и международную оплату наличными. Существуют также определенные стимулы, которые касаются жилья, пребывания и работы иностранных граждан. Поручительская деятельность компаний и их основы, связанные, главным образом, с их активностью в интернациональной торговле, вывозом домашних продуктов и услуг, обеспечением финансовых и других услуг, услугами менеджмента и консалтинга, обеспечением услуг в торговле, производством информационных технологий и услугами по продаже недвижимости, услугами в области выпуска фильмов, маркетинга и другой аудиовизуальной продукции, и другой деятельности, которая соответствует принятому бизнес стандарту, выполняется в интернациональных бизнес центрах.
Все компании, которые выполняют свою работу в Республике Черногория, могут воспользоваться местными услугами менеджмента, консалтинга и другими нефинансовыми услугами домашних юридических и физических лиц.
Недвижимость в Черногории. Приобретение собственности в Черногории.
Приобретение собственности в Черногории подразумевает покупку собственности на новом, неоткрытом для иностранных инвесторов рынке. Тем не менее, ожидается, что цена собственности в Черногории пойдет по стопам бума недвижимости в соседней Хорватии.
Многовековая связь с венецианцами видна в пляжах, башнях колокола, и пешеходных дорожках в итальянском стиле. Будва, живописный город, окруженный крепостной стеной на ошеломительном Адриатическом побережье, является одним из самих популярных курортов. Многие немцы и итальянцы уже купили дешевую и милую собственность на продажу.
Чтобы иностранные покупатели сделали продажу, их страна происхождения должна иметь взаимный договор с Сербией и Черногорией. Например, с Британией и Ирландией подобный договор существует. Купля и продажа собственности в Черногории производится без ограничений, регулируется законом, и не несет значительных затрат. Владение собственностью гарантируется, и для него нет ограничений, за исключением общественной собственности (улицы, площади, общественные объекты особенного значения и т.д.), купля и продажа которых не дозволяется.
Для приобретения собственности в Черногории требуются:
1. Резервация собственности
2. Создание образца договора о продаже
3. Расчетный счет в местном банке
4. Доверенность
После этого договор подписывается и обменивается в присутствии нотариуса. Если покупатель не присутствует, он может составить письменную доверенность на имя адвоката. Процесс купли не сложный и занимает от трех до тридцати дней. После подписания договора и уплаты налоговых обязательств 2% для Montenegro real estates, документы подаются в кадастр. Нужно с одного до десяти дней, чтобы зарегистрировались новые владельцы.
Не требуется одобрения от Министерства иностранных дел.
Расходы, связанные с приобретением собственности в Черногории. Налог на куплю составляет 2% от стоимости, которую устанавливает Главное налоговое управление. Это вступает в силу только в случае перепродажи.
Расход для агентства составляет 4%.
Геодезическая съемка
В Черногории обычно не заказываются геодезические съемки. Тем не менее, наши сотрудники могут заказать геодезическую съемку, если вам это потребуется.
Чистая собственность
Один из самых главных аспектов приобретения собственности в Черногории – это установление, что собственность „чистая“. Это значит, что продавец имеет полномочия для продажи, и данный объект не замешан в судебной тяжбе. В течение многих лет, в системе администрации собственности не было эффективного метода установления фактов по владению землей или строительством. Поэтому, если вы покупаете собственность в Черногории, очень важно обеспечить работу независимого адвоката. Кроме того, на рынке недвижимости существует собственность без разрешения на строительство.
